9月份70城房價分化加劇 10月份熱點城市樓市明顯降溫

2016-10-24  來自: 南陽市港島房地產開發有限公司 瀏覽次數:327

21日,國家統計局公布的“2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,9月份全國房價雖仍呈普漲格局,但一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。隨著部分熱點城市重啟“限貸”“限購”等樓市調控政策,業內人士預計,部分市場過熱城市的房價將出現降溫。

與上年同月相比,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有64個,比上月增加1個;下降的城市有6個,與上月持平。其中領漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥和廈門,同以47.0%的漲幅傲視全國;南京則以43.0%的漲幅緊隨其后。這三個城市同比漲幅繼續趕超上海、深圳和北京的39.5%、34.5%、30.4%。

在國家統計局城市司高級統計師劉建偉看來,9月份70個大中城市中,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。“從同比看,一線和部分熱點二線城市中,新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個;其余城市中,新建商品住宅價格同比下降的城市有6個,漲幅在10%以內的城市有42個。”

而從環比來看,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯。“一線和部分熱點二線城市中,新建商品住宅價格環比漲幅在2%以上的城市有14個;其余城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有6個,持平的城市有1個,漲幅在2%及以內的城市有40個。”

瑞銀首 席經濟學家汪濤認為,全國房地產市場表現各地不一、各地區分化明顯,局部地區出現了泡沫跡象。雖然許多三四線城市還在著力去庫存,但部分大城市的房價今年以來已經上漲30%至40%,某些小區漲幅超過50%,而且房價快速上升的趨勢還有蔓延至更多城市的跡象。

在此背景下,部分熱點城市在樓市“金九銀十”之際,集中出臺調控新政。截至目前,有超過20個城市收緊購房政策。記者梳理發現,各地樓市調控政策核心內容主要以重啟限購、限貸為主:如本地家庭禁購三套房、外地人限購一套房;提高二套房首付成數、三套房禁貸等。

同策咨詢研究總監張宏偉認為,核心二線城市重啟限購主要是為了限制投資投機性需求。當前來看,核心二線城市的房價上漲預期仍然存在。但隨著調控政策的從嚴執行,熱點城市的短期投資價值正在降低,投資風險在增加。

國家統計局數據顯示,由于一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調控政策,10月份房地產市場明顯降溫。

劉建偉稱,國家統計局對全國15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計。從房價環比漲跌幅度看,15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩。與9月比,一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降,降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落,回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

從新建商品住宅網簽成交量看,一線和部分熱點二線城市中,多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環比下降80%至60%的城市有4個,下降60%至40%的城市有3個,下降40%至20%的城市有3個。

易居中國企業集團首 席執行官丁祖昱預計,部分城市“瘋炒”起來的房價可能會出現回調。但在中央“去庫存”大方針不變的背景下,大部分三四線城市政策面仍會維持寬松。

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